мы снимали двушку
спроси разъяснить могу некоторое

Sолнышко, хотелось бы узнать, лучше официально все оформлять или нет?
оплату получать в конце месяца или в начале? на что лучше обратить внимание?  

А я знакомым сдаю: плюс, что не боюсь (налоги, обман и пр), а минус, что дешево. Тоже подумываю сдавать не "друзьям", но страшновато . (могу сдавать за 250$, а сдаю в два раза дешевле )
Мне вот такие советы надавали: оплату брать за два месяца вперед в начале (короче говоря, сначала они платят, а потом живут!), официально оформлять - меньше получишь, зато надежнее (так что тебе решать). Главное следить за электричеством и звонками (междугородними) - чтоб не забывали платить. Бывали случаи, что наговорят по телефону немерено и смываются.

Кристи

Главное следить за электричеством и звонками (междугородними) - чтоб не забывали платить. Бывали случаи, что наговорят по телефону немерено и смываются.

У меня так у свекрови было, правда не успели смыться, она у них стиральную машину отобрала  
 
Я все же хочу все делать официально... значит оплата должна быть в начале месяца (запомним)... а насчет телефона: может восьмерку отключить?
надо где-нибудь в интернете хороший договор сдачи квартиры попытаться найти

Мы через агенство оформляли. Причем хозяин агенству не платит, а съемщик платит половину сделки. Производится опись имущества, заключается договор (время проживания). Договариваются при агенте как вносится плата - вперед или помесячно. Все это заносится в бумаги в 2х экземплярах. Так надежнее.
Обрати внимание на внешний вид постояльцев. Чтоб не был бомжеватым вид. Если платят вперед проследи чтоб не было толпы вместо 2х человек (например)

Sолнышко, спасибо за советы! сами-то мы снимали квартиру когда-то, но все делали неофициально

Emerald,  когда моя приятельница заключала договор, агент включила в договор пункт о невозможности изменения платы за квартиру в течении 6-ти месяцев, объяснив это тем, что сейчас затишье, цены расти не будут. Сразу после этого цены выросли .
И восьмерку отключай сразу.

Лена, Спасибо! запомним...  

у нас тоже есть квартира( на боденском озере ). ее никому не сдаем, т.к. много что у соседей было случеев с одим клиентом. он был на внешний вид представительный человек. соседи по квартире однажды вызвали хозяев квартиры которая снималась. жаловались типо вонь ужасная, открыли хату...... а там все углы были обсыканы. ущерб был на 20000 евро. так они чем только всю эту вонь пробывали вывести, а живут как и мы 400km от квартиры.

Tanja Wagner, Фу
но я буду договор заключать, надеюсь такого не будет  

Emerald, мы уже много лет живем на съёмной квартире. Так что вставлю свою ржавую двушку:
*Договор можно написать самим. Тем более, что юрист. В крайнем случае можно обратиться к адвокату и потом использовать этот договор, просто продлевая его каждый год.
*Обязательный пункт договора - возможность расторжения оного любой из сторон с предупреждением хозяина/съёмщика за 1-3 месяца (по договорёности сторон) до рассторжения. В случае рассторжения договора без предупреждения предусматривается выплата компенсации рассторгающей стороной в размере 1-3 месячных квартплат (по договорёности сторон).
*Внесение/выплота квартиросъёмшиком залога. Залог может быть выплачен наличными, ценными бумагами на предъявителя (в случае истечения срока договора и при отсуствии у хозяиина квартиры каких либо притензий к съёмщику бумаги просто возвращаются последнему, в противном случае хозяин квартиры получает право их обналичить для покрытия ущерба). Разумеется этот пункт также вносится в договор.
*Опция на продление договора.
*Узнай зарание какие счета можно переоформить на имя квартиросъёмщика. У нас так можно сделать со всеми счетами. Вы приходите вместе, например, в телефонную кампанию и просите перевести счета такого-то телефонного номера на имя этого человека, поскольку теперь он проживает в это квартире и только он (а не вы) является пользователем данного абонента, что подтверждается договором. Обрати внимание, что при этом ты не продаёшь ему ни право на абонентский номер, ни право на сам абонент. В случае если после расторжения/истечения срока на счету абонента остался неоплаченный долг, компания будет бегать за ним, а не за тобой. Не уверенна, действует ли это России.
*Мебель лучше описывать на отдельном листе, так как она имеет право ломаться, особенно при сдаче квартиры на долгий срок, а перепичатывать заново весь договор, только потому что поломались два стула и появился новый стольк -   .
* Также внесите в договор логоворённость сторон об оплате различных ремонтных услуг. Понятно, что если лопнет труба или прорвёт отопление - платит хозяин, ну а если там кран, замок и т.п. - то квартирант.
*Квартплату привяжите к доллару, к евро или к индексу цен (что больше по душе), с возможность выплаты в рублях по курсу. Обязатель уточните по какому иненно. Есть официальный курс валют, есть курс продажи, покупки, есть всевозможные банковские курсы. Официальный считается наиболее приемлимым - ине вам, и не нам. У нас рекомендуют установить верхнюю и нижнию граница изменения курса. Сегоднящний курс доллара 28.6012 рубля, значит нижний порог будет , к примеру, 28.2 рубля, а верхний 29 рублей. Этот пункт гарантирует хозяину получение определённого минимума в случае падения доллара, но с другой стороны он гарантирует определённый потолок квартиранту в случае падения рубля.
*Внеси пунк предусматривающий покрытие расходов на ремонт. Это если они разрисую стены, то по истечении срока договора будут обязанны либо сами покрасить/побелить/ обклеить обоями, либо оплатить стоимоть требуемого ремонта.
Ну вот, вроде всё. Если ещё что вспомню - напишу.

Галь, ой, сколько всего! Спасибо за ценные советы!
Еще на знаю, когда будем сдавать, но ремонт уже начали делать, так что надо быть заранее готовым ко всему...
Вот мне сейчас все советуют делать ремонт не дорогой, т.к. люди будут жить в не своей квартире и все все равно заср....т  

Emerald,  Это правильно, з...рут всяко. Главное, чтобы чистенько было.

Emerald, мы тоже сдаем квартиру мужа, тоже двушку. Пробовали через агенства, но людям дороговато выходит, так как и агенству платить надо и поэтому они начинают торговаться. Муж в инете дал объявление и мы без посредников сдали парню без всяких проблем. Квартира хорошая, только ремонт был давно, да и мебель ни ахти, там ведь свекруха жила... Самое главное цену не снижать. Нас агенты запугивали, что больше чем за 400$ мы ее на сдадим, а мы не уступили и спокойно сдали за 550$. А на счет восьмерки даже незнаю, мы пока не отключали, просто парень порядочный попался. Когда мы ему квартиру сдавали, то взяли за 1ый месяц, за последний и еще залог, чтобы не смылся если что не так будет. Это нам в агенстве посоветовали, сейчас так делают. А то придешь, а там мамай пробежал, ты и скажешь-" Квартирка то, как конфетка была, а щас что?! Получите свой задаток, когда будет как было!" Примерно на такие случаи берется задаток. У нас пока такого не было, но нам таких страстей порассказали, что мы решили себя подстраховать.

Натусик, а вы в налоговой что-нибудь платите?

Emerald, нет, налоги мы никакие не платим. Парень который снимает нашу квартиру, москвич. Когда приходил участковый(думаю, "добрые" соседи настучали),парень сказал, что он наш родственник и участковый больше не приходит...

если у кого будет однушка в москве, в пределах 300$, пишите на почту. (только на долгий срок)

Emerald,
лучше всего никому не говорить, что вообще квартиру сдаешь, меньше проблем будет. Соседи разные бывают, но редко.

mashka mashkovna, так мы и не говорили никому, они сами увидели нового человека. Да там еще и консъержка сидит, от нее никуда не денешься!

Натусик,  
mashka mashkovna,
у нас там такая соседка    она хотела эту квартиру перекупить, когда брат умер, но не удалось - спокойно может донести...
так это кооперативная квартира, в ЖСК такая бухгалтерша ушлая...  
Мне надо будет все по закону делать...

[б]Емералд[/б],  доброжелателей развелось . Будут болеть если у кого лучше.

Emerald, у нас тоже кооперативная квартира, но с бухгалтершей муж дружит, она сама нам клиентов "сватала". А тебе действительно придетсья делать все по закону. Жаль...

Девчат, представляете, а у нас ремонт еще не сделан    В прошлом году нанимали, так все, что там наделали отвалилось... Муж аж на эту квартиру смотреть не мог... жалко ведь, столько денег и материалов пропало Целый год квартира пустая простояла...
Вот вчера моя свекровь взялась за дело, так что у меня опять ремонт   и так каждый выходной  

Emerald,      сочувствую... Ремонт- это стихийное бедствие... ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить...
Сама уже год каждые выходные на дачной стройке пропадаю...

bysha, А у тебя далеко дача? а то мы подумываем о покупке, но чтоб не далеко и не очень дорого    а это, как понимаешь, сложно