Сдача квартиры

Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18.10.2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604

Рейтинг темы
Вт, 19 июл 2005 13:33
Случайно никто не сдает квартиру? В ближайшее время хочу сдать двушку? Никогда этого не делала... Есть ли тут какие-то ньюансы?
Отредактировано 10 авг 2005 17:52, Guest

Внимание! Все рецепты выставляем через КАТАЛОГ РЕЦЕПТОВ
 
Если ты не можешь изменить ситуацию, измени свое отношение к ней.

Ответы

1 2 3
Солнцекот
  • Регистрация 30 ноя 2004
  • Индекс активности 450
  • Рейтинг автора 0
  • Город Томск
Вт, 19 июл 2005 15:07
мы снимали двушку
спроси разъяснить могу некоторое
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Вт, 19 июл 2005 22:20
Sолнышко, хотелось бы узнать, лучше официально все оформлять или нет?
оплату получать в конце месяца или в начале? на что лучше обратить внимание?  Smile
Карамелька
  • Регистрация 30 июн 2005
  • Индекс активности 223
  • Рейтинг автора 2
  • Город Питер
Ср, 20 июл 2005 01:26
А я знакомым сдаю: плюс, что не боюсь (налоги, обман и пр), а минус, что дешево. Тоже подумываю сдавать не "друзьям", но страшновато Surprised . (могу сдавать за 250$, а сдаю в два раза дешевле Sad )
Мне вот такие советы надавали: оплату брать за два месяца вперед в начале (короче говоря, сначала они платят, а потом живут!), официально оформлять - меньше получишь, зато надежнее (так что тебе решать). Главное следить за электричеством и звонками (междугородними) - чтоб не забывали платить. Бывали случаи, что наговорят по телефону немерено и смываются.
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Ср, 20 июл 2005 01:30
Кристи
Главное следить за электричеством и звонками (междугородними) - чтоб не забывали платить. Бывали случаи, что наговорят по телефону немерено и смываются.

У меня так у свекрови было, правда не успели смыться, она у них стиральную машину отобрала  Very Happy
 
Я все же хочу все делать официально... значит оплата должна быть в начале месяца (запомним)... а насчет телефона: может восьмерку отключить?
надо где-нибудь в интернете хороший договор сдачи квартиры попытаться найти
Солнцекот
  • Регистрация 30 ноя 2004
  • Индекс активности 450
  • Рейтинг автора 0
  • Город Томск
Ср, 20 июл 2005 06:55
Мы через агенство оформляли. Причем хозяин агенству не платит, а съемщик платит половину сделки. Производится опись имущества, заключается договор (время проживания). Договариваются при агенте как вносится плата - вперед или помесячно. Все это заносится в бумаги в 2х экземплярах. Так надежнее.
Обрати внимание на внешний вид постояльцев. Чтоб не был бомжеватым вид. Если платят вперед проследи чтоб не было толпы вместо 2х человек (например)
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Ср, 20 июл 2005 21:59
Sолнышко, спасибо за советы! сами-то мы снимали квартиру когда-то, но все делали неофициально Smile
Кулинар
  • Регистрация 6 июн 2005
  • Индекс активности 38
  • Рейтинг автора 0
  • Город Россия
Чт, 21 июл 2005 18:28
Emerald,  когда моя приятельница заключала договор, агент включила в договор пункт о невозможности изменения платы за квартиру в течении 6-ти месяцев, объяснив это тем, что сейчас затишье, цены расти не будут. Сразу после этого цены выросли .
И восьмерку отключай сразу.
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Чт, 21 июл 2005 20:33
Лена, Спасибо! запомним...  Smile
Богиня хорошего настроения
  • Регистрация 10 мар 2005
  • Индекс активности 3 484
  • Рейтинг автора 2
  • Город Germany
  • Блог 2
  • Рецепты 5
Пт, 22 июл 2005 00:33
у нас тоже есть квартира( на боденском озере ). ее никому не сдаем, т.к. много что у соседей было случеев с одим клиентом. он был на внешний вид представительный человек. соседи по квартире однажды вызвали хозяев квартиры которая снималась. жаловались типо вонь ужасная, открыли хату...... а там все углы были обсыканы. ущерб был на 20000 евро. так они чем только всю эту вонь пробывали вывести, а живут как и мы 400km от квартиры.
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Пт, 22 июл 2005 00:39
Tanja Wagner, Фу
но я буду договор заключать, надеюсь такого не будет  Cool
КПД-1
  • Регистрация 5 апр 2005
  • Индекс активности 242
  • Рейтинг автора 1
Пт, 22 июл 2005 02:44
Emerald, мы уже много лет живем на съёмной квартире. Так что вставлю свою ржавую двушку:
*Договор можно написать самим. Тем более, что юрист. В крайнем случае можно обратиться к адвокату и потом использовать этот договор, просто продлевая его каждый год.
*Обязательный пункт договора - возможность расторжения оного любой из сторон с предупреждением хозяина/съёмщика за 1-3 месяца (по договорёности сторон) до рассторжения. В случае рассторжения договора без предупреждения предусматривается выплата компенсации рассторгающей стороной в размере 1-3 месячных квартплат (по договорёности сторон).
*Внесение/выплота квартиросъёмшиком залога. Залог может быть выплачен наличными, ценными бумагами на предъявителя (в случае истечения срока договора и при отсуствии у хозяиина квартиры каких либо притензий к съёмщику бумаги просто возвращаются последнему, в противном случае хозяин квартиры получает право их обналичить для покрытия ущерба). Разумеется этот пункт также вносится в договор.
*Опция на продление договора.
*Узнай зарание какие счета можно переоформить на имя квартиросъёмщика. У нас так можно сделать со всеми счетами. Вы приходите вместе, например, в телефонную кампанию и просите перевести счета такого-то телефонного номера на имя этого человека, поскольку теперь он проживает в это квартире и только он (а не вы) является пользователем данного абонента, что подтверждается договором. Обрати внимание, что при этом ты не продаёшь ему ни право на абонентский номер, ни право на сам абонент. В случае если после расторжения/истечения срока на счету абонента остался неоплаченный долг, компания будет бегать за ним, а не за тобой. Не уверенна, действует ли это России.
*Мебель лучше описывать на отдельном листе, так как она имеет право ломаться, особенно при сдаче квартиры на долгий срок, а перепичатывать заново весь договор, только потому что поломались два стула и появился новый стольк -  Confused .
* Также внесите в договор логоворённость сторон об оплате различных ремонтных услуг. Понятно, что если лопнет труба или прорвёт отопление - платит хозяин, ну а если там кран, замок и т.п. - то квартирант.
*Квартплату привяжите к доллару, к евро или к индексу цен (что больше по душе), с возможность выплаты в рублях по курсу. Обязатель уточните по какому иненно. Есть официальный курс валют, есть курс продажи, покупки, есть всевозможные банковские курсы. Официальный считается наиболее приемлимым - ине вам, и не нам. У нас рекомендуют установить верхнюю и нижнию граница изменения курса. Сегоднящний курс доллара 28.6012 рубля, значит нижний порог будет , к примеру, 28.2 рубля, а верхний 29 рублей. Этот пункт гарантирует хозяину получение определённого минимума в случае падения доллара, но с другой стороны он гарантирует определённый потолок квартиранту в случае падения рубля.
*Внеси пунк предусматривающий покрытие расходов на ремонт. Это если они разрисую стены, то по истечении срока договора будут обязанны либо сами покрасить/побелить/ обклеить обоями, либо оплатить стоимоть требуемого ремонта.
Ну вот, вроде всё. Если ещё что вспомню - напишу.
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Пт, 22 июл 2005 13:31
Галь, ой, сколько всего! Спасибо за ценные советы!
Еще на знаю, когда будем сдавать, но ремонт уже начали делать, так что надо быть заранее готовым ко всему...
Вот мне сейчас все советуют делать ремонт не дорогой, т.к. люди будут жить в не своей квартире и все все равно заср....т   Very Happy
Кулинар
  • Регистрация 6 июн 2005
  • Индекс активности 38
  • Рейтинг автора 0
  • Город Россия
Пт, 22 июл 2005 19:55
Emerald,  Это правильно, з...рут всяко. Главное, чтобы чистенько было.
Кухарочка - модератор
  • Регистрация 19 апр 2005
  • Индекс активности 29 851
  • Рейтинг автора 3 380
  • Город Москва
  • Рецепты 1041
Ср, 10 авг 2005 16:54
Emerald, мы тоже сдаем квартиру мужа, тоже двушку. Пробовали через агенства, но людям дороговато выходит, так как и агенству платить надо и поэтому они начинают торговаться. Муж в инете дал объявление и мы без посредников сдали парню без всяких проблем. Квартира хорошая, только ремонт был давно, да и мебель ни ахти, там ведь свекруха жила... Самое главное цену не снижать. Нас агенты запугивали, что больше чем за 400$ мы ее на сдадим, а мы не уступили и спокойно сдали за 550$. А на счет восьмерки даже незнаю, мы пока не отключали, просто парень порядочный попался. Когда мы ему квартиру сдавали, то взяли за 1ый месяц, за последний и еще залог, чтобы не смылся если что не так будет. Это нам в агенстве посоветовали, сейчас так делают. А то придешь, а там мамай пробежал, ты и скажешь-" Квартирка то, как конфетка была, а щас что?! Получите свой задаток, когда будет как было!" Примерно на такие случаи берется задаток. У нас пока такого не было, но нам таких страстей порассказали, что мы решили себя подстраховать.
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Ср, 10 авг 2005 17:54
Натусик, а вы в налоговой что-нибудь платите?
Кухарочка - модератор
  • Регистрация 19 апр 2005
  • Индекс активности 29 851
  • Рейтинг автора 3 380
  • Город Москва
  • Рецепты 1041
Чт, 11 авг 2005 14:00
Emerald, нет, налоги мы никакие не платим. Парень который снимает нашу квартиру, москвич. Когда приходил участковый(думаю, "добрые" соседи настучали),парень сказал, что он наш родственник и участковый больше не приходит... Cool
Кулинар
  • Регистрация 3 авг 2005
  • Индекс активности 5
  • Рейтинг автора 0
Чт, 11 авг 2005 14:07
если у кого будет однушка в москве, в пределах 300$, пишите на почту. (только на долгий срок) Very Happy
Кулинар
  • Регистрация 3 авг 2005
  • Индекс активности 5
  • Рейтинг автора 0
Чт, 11 авг 2005 14:09
Emerald,
лучше всего никому не говорить, что вообще квартиру сдаешь, меньше проблем будет. Соседи разные бывают, но редко.
Кухарочка - модератор
  • Регистрация 19 апр 2005
  • Индекс активности 29 851
  • Рейтинг автора 3 380
  • Город Москва
  • Рецепты 1041
Чт, 11 авг 2005 14:55
mashka mashkovna, так мы и не говорили никому, они сами увидели нового человека. Да там еще и консъержка сидит, от нее никуда не денешься! Confused
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Чт, 11 авг 2005 19:46
Натусик,  
mashka mashkovna,
у нас там такая соседка  Confused  она хотела эту квартиру перекупить, когда брат умер, но не удалось - спокойно может донести...
так это кооперативная квартира, в ЖСК такая бухгалтерша ушлая...   Sad
Мне надо будет все по закону делать...
Богиня хорошего настроения
  • Регистрация 10 мар 2005
  • Индекс активности 3 484
  • Рейтинг автора 2
  • Город Germany
  • Блог 2
  • Рецепты 5
Чт, 11 авг 2005 20:00
[б]Емералд[/б],  доброжелателей развелось . Будут болеть если у кого лучше.
Кухарочка - модератор
  • Регистрация 19 апр 2005
  • Индекс активности 29 851
  • Рейтинг автора 3 380
  • Город Москва
  • Рецепты 1041
Чт, 11 авг 2005 20:14
Emerald, у нас тоже кооперативная квартира, но с бухгалтершей муж дружит, она сама нам клиентов "сватала". Smile А тебе действительно придетсья делать все по закону. Жаль... Confused
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Пт, 15 сен 2006 10:55
Девчат, представляете, а у нас ремонт еще не сделан  Cool  В прошлом году нанимали, так все, что там наделали отвалилось... Муж аж на эту квартиру смотреть не мог... жалко ведь, столько денег и материалов пропало Sad Целый год квартира пустая простояла...
Вот вчера моя свекровь взялась за дело, так что у меня опять ремонт  Very Happy и так каждый выходной  Surprised
Бяша, любительница барашков
  • Регистрация 30 июн 2006
  • Индекс активности 1 822
  • Рейтинг автора 2
  • Город Москва
  • Блог 1
  • Рецепты 6
Пт, 15 сен 2006 12:33
Emerald,  Shocked  Surprised  сочувствую... Ремонт- это стихийное бедствие... ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить... Smile
Сама уже год каждые выходные на дачной стройке пропадаю... Sad
Хозяйка Медной горы
  • Регистрация 18 окт 2004
  • Индекс активности 100 149
  • Рейтинг автора 5 043
  • Город Москва
  • Блог 4
  • Рецепты 1604
Пт, 15 сен 2006 12:51
bysha, А у тебя далеко дача? а то мы подумываем о покупке, но чтоб не далеко и не очень дорого  Very Happy  а это, как понимаешь, сложно  Cool
1 2 3

Разместить комментарий